Нефтеперевалка под защитой: как мы отстояли интересы Балтийской нефтеперевалочной компании в споре с Минобороны РФ

Акционерное общество «Балтийская нефтеперевалочная компания» (далее по тексту также АО «БНК», Общество) – ответчик, клиент

Министерство обороны Российской Федерации в лице федерального государственного казенного учреждения «Балтийский отдел имущественных отношений» (далее по тексту также ФГКУ «Балтийский отдел имущественных отношений» или Минобороны РФ) - истец

Истец требовал взыскать неосновательное обогащение с АО «БНК» за пользование объектом недвижимости, на котором располагался имущественный комплекс для нефтепереработки.

АО «Балтийская нефтеперевалочная компания» в рамках Распоряжения Правительства РФ от 26.12.1995 года №1761-р создало нефтеперевалочный комплекс для обеспечения устойчивого снабжения Калининградского оборонительного района и Калининградской области топливом; также силами АО «БНК» был построен и оборудован таможенно-пограничный переход и трубопровод на рейдовом причале в городе Балтийск, обеспечивающие подачу нефтепродуктов (далее – Объект).

В 2009 году между Министерством обороны РФ и АО «БНК» был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, на котором непосредственно был расположен нефтеперевалочный комплекс, на срок 25 лет до 2034 года. Целевое использование было определено для перевалки нефтепродуктов. 

Однако уже в 2018 году договор был расторгнут Министерством обороны РФ в одностороннем порядке без указания конкретных причин. Только в 2022 году АО «БНК» смогло выиграть аукцион и заключить новый договор аренды, соответственно, в период с 2018 по 2022 год хозяйственная деятельность на Объекте не осуществлялась. Да, имущественный комплекс охранялся силами АО «БНК», поскольку там располагалось располагалось возведенное здание таможенного перехода, принадлежащее АО «БНК», но по целевому назначению Объект не использовался и не мог быть использован, поскольку фактически после расторжения договора аренды спорный объект определен для нужд ВС РФ. 

В 2023 г. Министерство обороны РФ в лице федерального государственного казенного учреждения «Балтийский отдел имущественных отношений» обратилось в Арбитражный суд с иском к АО «БНК» о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 177 513,89 рублей за якобы пользование Объектом в период с 2018 по 2022 год. Министерство обороны РФ, учитывая факты нахождения постройки АО «БНК» на ранее арендуемой площади, учитывая, что Объект охранялся силами АО «БНК», настаивало, что ответчик в действительности использовал Объект все время с момента расторжения ранее заключенного договора, и поэтому обязан внести соразмерную плату.

Защита интересов АО «БНК» была поручена юристу Мильхиной Елизавете. Она смогла доказать, что хозяйственная деятельность в спорный период не велась, а Объект по целевому назначению не мог быть использован, предоставила переписку с ведомствами, органами государственной власти и фотоподтверждение Также юристом установлен факт пропуска исковой давности в части требований, о чем заявлено в суде, это существенно уменьшило сумму взыскания.

Юрист настаивала, что арендная плата может быть взыскана с ответчика только за нахождение на объекте здания таможенно-пограничного перехода, которое занимает всего 14,3% площади всего Объекта и предоставли коннтрасчет, по которому размер аренды составил всего 255 000 рублей.

Суд первой инстанции принял доводы представителя АО «БНК» и удовлетворил требования истца лишь в части указанного контррасчета. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции полностью поддержал. 

Размер требований к клиенту в денежном эквиваленте снижен более чем в 12 раз.